市场上有多少凶宅?凶宅市场越来越好,不只因为穷

近日,南京"凶宅"超起拍价3百余万抢拍成交,成为大家热议话题,也再次引发了人们对此类房产的关注。

市场上有多少凶宅?

6月11日上午10点,南京江宁区瑞景文华小区142号别墅拍卖,因曾发生过重大刑事案件而备受关注。起拍价在435万,经过138轮竞拍,93次延时,最终以786万成交。

要知道,这套凶宅是真实发生过凶杀案,并且被媒体报道过。

别墅地处南京,市价1200万,7年前曾经发生过碎尸案,此次拍卖有19人交了30万定金,参与拍卖。起拍价在435万,单价1万多一平,比周边二手房的价格便宜了近800万

一位大妈看房之后,当场兴奋地说:哎呀,好合算哦。430万去买一个平层都买不了。而在被询问是否害怕时,大妈乐呵地说:“我敢住,凶宅我不害怕,哪栋房子不死人啊?”

这年头,没个几千套凶宅,

好意思管自己叫一线城市?

据某大型房产中介的数据库系统显示,仅北京一地的凶宅数量就达到了近3000套之多,其中以朝阳区较多。香港的统计更为全面,精确到了个位数,而总数已超过3000套。

广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。南京市的房产中介也建立了这样的凶宅档案。系统中还都给编了序号,价格往往较为低廉。

这些凶宅,一般会分成两个渠道再流入市场,一个是出租,一个是售卖。

房价高促生凶宅市场

近年来,房价不断攀升,使很多刚需望房兴叹,不少购房者无奈把选择扩散到凶宅的范围。

通常凶宅比同地段房屋便宜20%—30%,尽管如此,凶宅依旧很难转手出售,大多数人有所顾忌,但也有人因其价格低廉,而愿意购买。

电影《维多利亚一号》里,女主角郑丽嫦始终有一个情结,那就是努力赚钱买一套可以看得见大海的房子。为了实现梦想,她努力工作,下班后做两份兼职,甚至和同事利用职务之便聚敛外快。但拼命赚钱还是不够,于是她夺走了父亲的呼吸器,患肺病的父亲失救而死,郑丽嫦则靠着200万保险赔偿金凑够了首付。

影片背景是楼市泡沫下的香港,房价疯涨,签合同当天,房东反悔要提价,房子买不成了。

当晚,郑丽嫦提刀走进维多利亚一号,杀了11个人,面朝大海的豪宅变成了凶宅——她终于买得起房了。

由于房源紧缺、房价飙升,近年来,原本不愿住凶宅的房客也渐渐动了心思。也催生了不少抱着想从中捡漏的心态,低价收购凶宅的人。他们购买凶宅后,会再以低廉的价格出租。

香港和台湾还出现了实时更新的凶宅网。一方面,投机客可以来观望购买,另一方面,普通买房的人也会来查看,以避免买到凶宅。

香港的地产资讯网站上,热门搜索词条里就有“凶宅”,点进去有9000多条凶宅信息,每条都包含详细的地址和死亡原因。香港“凶宅大王”伍冠流在接受媒体采访时提到,以往市场上凶宅的造价,起码要低到市价六、七折,甚至五折出售,才有人承接,近年来,随着房价变化,参与买凶宅的人增加,反倒推高了凶宅的价格。

香港某地产资讯网站关于凶宅的信息

台湾也早在2005年就建立了公开的凶宅网,可以查看凶宅的详细信息,该网站有5.3万个会员,2万多篇文章,同一时间最多有5823位用户同时浏览网站,在凶宅求购和出售出租的版面有277条帖子。在日本,凶宅也是房产公司打折出售房子的公开招牌。中国内地同样不乏凶宅买家,这些潜在的凶宅刚需买家未必真的胆子大,但是真的穷。

不买凶宅无非是怕鬼,

我不怕,

我就是最可怕的穷鬼。

房价高企的今天,凶宅确实为解决住房问题另辟了一条蹊径。

那些凶宅都被谁买走了?

前年热门日剧《卖房子的女人》中有一个售卖“凶宅”的案例。女主顶着主角光环出于职业道德,明确告知买方这是个凶宅,但是老夫妻觉得价格太实惠了,还是忍不住表示要去看看。最后在女主描述杀人现场时老两口被吓傻。房子最终卖给了一位护士,天天面对生死没有那么忌讳。

位于北京花园桥附近的一处凶宅,经两次转手最终被一位医生买走,“生老病死不过是自然规律。”多年的行医让他明白,生死并非那么重要。可以看出,凶宅市场上的常客无非是看惯生死的医生和警察、学区需求者、投资客,部分被低价所吸引的刚需人群。

据北京一专门做凶宅买卖的风水先生杨明(化名)介绍,他5年前开始做凶宅生意,见过形形色色的客户。有人专找凶宅存放古玩字画,有的用来供奉鬼神,还有的买来做灵异节目直播。他对北京的凶宅市场充满信心:“一个房地产市场,成熟是看二手房,然后再看各个分支,从学区房,然后到适合白领居住的公寓,凶宅也是其中的一个分支,会越来越大。将来,凶宅的流通性会越来越好”。

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